Estimo e consulenze

Le pratiche catastali sono procedure amministrative che permettono di aggiornare i dati registrati nel Catasto, l'archivio pubblico che elenca tutti i beni immobili sul territorio italiano. Queste pratiche sono fondamentali per mantenere aggiornate le informazioni relative a terreni e fabbricati, e possono includere:

• Variazioni Catastali: Aggiornamenti dovuti a modifiche fisiche dell'immobile, come ristrutturazioni o ampliamenti.

• Frazionamenti o Fusioni: Suddivisione di un terreno o immobile in più parti o unione di più unità.

•  Voltura Catastale: Cambio di proprietà o titolarità registrato in Catasto.

•  Rettifica di Dati: Correzione di informazioni errate presenti nei registri catastali.

•  Conformità Catastale: Dichiarazione che attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e quanto registrato in Catasto.

• Nuovo Accatastamento: Assegnazione di dati catastali a nuove costruzioni.

La perizia di stima è un'analisi dettagliata eseguita da un professionista abilitato per determinare il valore commerciale di un immobile. Questo processo valutativo considera vari fattori, tra cui le caratteristiche fisiche dell'immobile, la sua ubicazione, il confronto con beni simili nel mercato e altri elementi che possono influenzare il suo valore economico.

La perizia di stima è spesso richiesta in situazioni come compravendite, successioni, divisioni patrimoniali in caso di divorzio, o per la valutazione di garanzie ipotecarie. La relazione di stima include una descrizione dettagliata dell'immobile, l'analisi dei dati raccolti e la metodologia utilizzata per arrivare al valore stimato.

Una successione, in termini giuridici, è il processo che regola il trasferimento del patrimonio di una persona defunta ai suoi eredi. Include la divisione dei beni, il subentro nei debiti e può essere regolata da un testamento o dalle leggi sulla successione legittima.

Le tabelle millesimali sono documenti che stabiliscono la quota parte di proprietà di ciascun condomino nelle parti comuni di un edificio, espressa in millesimi. Queste tabelle sono fondamentali per determinare la ripartizione delle spese condominiali e il peso dei voti nelle assemblee condominiali

Il CTP, o Consulente Tecnico di Parte, è un professionista nominato da una delle parti coinvolte in un processo legale per valutare le perizie tecniche e tutelare gli interessi della parte che lo ha ingaggiato. A differenza del CTU, che è nominato dal giudice, il CTP è scelto dalla parte stessa e ha il compito di:
•  Intervenire sulla perizia svolta dal CTU;

•  Presentare istanze e osservazioni che saranno considerate dal giudice.

•  Rimanere vincolato ai quesiti posti dal giudice senza allargare il campo d'indagine del CTU.

•  Non redigere un verbale indipendente sulle perizie svolte.

La CTU, o Consulenza Tecnica d'Ufficio, è un'analisi o perizia effettuata da un esperto, chiamato Consulente Tecnico d'Ufficio, che assiste il giudice in un procedimento giuridico. Il CTU ha il compito di fornire al giudice informazioni e valutazioni tecniche su questioni specifiche del caso in esame. Il CTU è scelto tra le persone iscritte in albi speciali e deve rispondere in modo preciso e dettagliato ai quesiti posti dal giudice, redigere una relazione finale e depositare tale relazione presso il tribunale.